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华润万象生活2022业绩发布(可以不发布年度业绩预告吗)
2024-01-05 08:25:01
Mars
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来源:时代周报

华润万象生活2022业绩发布。

本文来源:时代周报 作者:梁争誉

华润万象生活2022业绩发布

当同行们纷纷用“市场下行”“不确定性增加”“挑战超出预期”总结2022年时,华润万象生活的2022年,“不平静、不简单、不平凡”,交出了在华润万象生活董事会主席李欣看来“优秀的成绩单”。

华润万象生活于3月28日召开2022年度业绩发布会

2022年财报显示,报告期内,华润万象生活实现营业收入120.16亿元,同比增长35.4%;毛利润36.11亿元,同比增长30.9%;核心股东应占溢利22.25亿元,同比增长30.7%,各项指标均录得超过30%的增幅。

业绩向好,华润万象生活大方派息。在宣派上市两周年特别股息每股0.3643元的基础上,华润万象生活董事会决议建议宣派末期股息每股0.312元,全年派息率由2021年的37%提升至45%。

3月29日,华润万象生活股价开盘大涨,盘中一度涨超7%。2022年,华润万象生活涨幅为10.67%,逆势上涨。

保持领先

作为新晋“蓝筹”公司,华润万象生活业绩表现亮眼。

2022年,华润万象生活实现营业收入120.16亿元,同比增长35.4%;实现核心净利润22.25亿元,同比增长30.7%。

盈利能力方面。报告期内,华润万象生活实现毛利润36.11亿元,同比增长30.9%,毛利率略微下滑1个百分点至30.1%,优于行业平均水平。

具体来看,住宅物业管理服务毛利率为18.9%,同比下降0.4个百分点;商业运营及物业管理服务毛利率50.7%,同比增长2.1个百分点。

“不断强化商业运营服务能力和增值服务能力,能够让我们的基础物业服务毛利率维持在一个比较好的水平。”华润万象生活首席财务官阳红霞表示,未来几年,华润万象生活整体毛利率将会稳定在17%-20%的区间。

2022年,华润万象生活的物管业务和商管业务持续保持领先优势。

报告期内,物管业务实现收入78.02亿元,同比增长46.9%,占总收入64.9%。收入增长主要系收并购公司财务并表及市场化外拓,在管面积大幅增加带来的显著增长。

去年,华润万象生活完成行业最大规模并购,连续拿下禹洲物业、中南服务和九洲物业,全年新增合约面积1.43亿平方米,在管建筑面积2.80亿平方米,合约建筑面积3.36亿平方米,覆盖全国153个城市,管理规模跻身行业第一梯队,全职员工数量亦从2021年年末的28654名攀升至2022年年末的40239名,团队扩充超万人。

“禹洲物业和中南服务在2022年贡献并表收入超过14亿元,并表利润超过1亿元,分别实现23%、19%的综合毛利率,收缴率均超过85%。”华润万象生活副总裁王海民表示,前述两个收并购项目,经营情况良好,业绩全面达成,符合公司预期。

“随着未来全面融合的落地,我们相信无论是基础物业服务还是增值服务,都将进一步释放更大的价值,发挥更大的规模效应。”王海民续称。

商管业务优势继续巩固。

2022年,华润万象生活新开业购物中心16座,新增武汉、福州、海口三座重奢万象城,在营重奢万象城增至11座;实现零售额1264.4亿元,同比增长6.3%,拉动实现购物中心商业运营服务收入24.8亿元,同比增长16.5%,占总收入20.7%。

截至2022年年末,华润万象生活购物中心运营及物业管理服务业务布局67个城市,在营项目86个。“86个项目里有69个的零售额进入当地市场的前三名。当我们在这些城市继续深耕的时候,在营项目对拓展起到有力的示范和支撑作用。”华润万象生活总裁喻霖康强调。

重大机遇

即便已经进入行业第一梯队,李欣并不满足于此。

3月24日,国家发改委发布《 关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知 》,中国证监会发布《 关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知 》,基础设施公募REITs新规正式落地。

“最值得关注的是国家发改委、中国证监会同步拓展了基础设施公募REITs的可发行资产范围,首次将商业地产纳入其中。”李欣认为,前述政策出台后,中国内地C-REITs资产端拼图完成,全资产时代由此开启。

“对于华润万象生活的影响,我认为可以用‘重大机遇’来定义。”李欣表示,基础设施公募REITs放开后,已经形成非常明显的差异化竞争优势和品牌影响力的华润万象生活,将在商管领域获得高质量的规模增长机会。

“迈向世界一流企业”,是李欣为华润万象生活制定的发展方向。为此,华润万象生活要夯基础、练内功、抓管理、抢业绩。

李欣称,在物管业务方面,要继续提升市场化的直拓能力,积极关注优质项目的收并购机会,实现有质量的规模增长;在商管业务方面,在购物中心业绩稳健增长的基础之上,积极探索创新产品的细分赛道,包括大中型高校、医院类物管标的;在管理转型方面,聚焦生产科技化、运营数字化、智慧化,推动管理转型和效率提升。

王海民补充道,华润万象生活一直秉承着有质量的规模增长原则,“如果2023年有符合公司并购原则的项目和标的,我们还会积极去争取。能够对公司能力的增强、资质的增加以及体系的完善发挥作用的并购项目,我们也可以考虑。”

“行业整体规模和发展空间非常广阔,作为头部的物企,我们会持续通过并购整合来提升行业集中度,带动行业长期发展。”阳红霞进一步表示。

李欣表示,2023年,华润万象生活商管业务将进一步与核心品牌开展战略合作,引入和孵化稀缺性、创新性品牌,打造“中国商业运营管理第一品牌”;物管业务将持续提升市场化直拓能力,积极关注优质项目收购机会,打造商写综合设施管理能力、城市空间商业运营能力,构建全业态增值服务体系,加速成为中国最具影响力的“城市空间运营服务商”。

“作为新晋‘蓝筹’公司,我们将全力以赴做好当下,围绕着营收和利润的提升,零售和利润的增速来保持业绩的强劲增长,努力向世界一流企业迈进。”李欣说。


小知识:

可以不发布年度业绩预告吗?

业绩预告不一定要发布。
预计报告期内(第一季度、半年度、第三季度和年度)出现以下情况的,应进行业绩预告:净利润为负、扭亏为盈、实现盈利且净利润与上年同期相比上升或者下降50%以上(基数过小的除外)、期末净资产为负、年度营业收入低于1千万元。

如果不存在上述情况,可以不披露业绩预告。

本文关键词: 华润万象生活2022业绩发布
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